一、交易条件

转让底价4195.00万元，一次性付款，保证金1258.00万元。

二、标的资产简介

坐落位置：北京市昌平区沙河镇小寨村玫瑰园别墅（三期）69幢

房产证号：112190200144

目前用途：别墅

建筑面积：607.28平方米

三、其他需要披露的内容

1、房屋处于空置状态。

2、房屋不存在抵押、担保等情况。

3、本项目转让底价为不含税价格。

四、北京市昌平区玫瑰园小区简介

1、小区概况

玫瑰园项目位于北京市昌平区沙河镇北,八达岭高速路11出口，占地819亩，已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格。

玫瑰园是北京一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院、北京邮电大学、中国矿业大学（北京）及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。

北京玫瑰园是位于“三园结合的辐射区域”即海淀区的“中关村高科技园区海淀园”；玫瑰园与昌平之间的“中关村科技园区昌平园”；地处海淀与昌平之间的“北京沙河高教园区”。

周边亦有八达岭长城、北京国际高尔夫球场、北京华彬国际高尔夫球场、北京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区。

2、基本参数

中文名：北京玫瑰园

外文名：Beijing Rose Garden

类型：别墅,独栋别墅,双拼别墅

开发商：北京玫瑰园别墅有限公司

物业：香港凯莱物业管理公司

交通位置：五、六环之间

项目位置：昌平区 沙河镇北,八达岭高速路11出口

物业费：5.8 元/平方米·月

建筑面积：24.00万平方米

占地面积：49.93万平方米

绿化率：71%

容积率：0.35%

停车位：每套别墅均有私家车库，无车位费

五、交通情况

公路：（1）八达岭高速百沙路12出口，辅路第一个红灯右转前行约800米左转。（2）从北京玫瑰园出发，往南30分钟即达北三环马甸桥，40分钟通达市区中心，往东距亚运村仅30分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。

地铁：沙河高教园（1542米，地铁昌平线）；

公交：北街家园一区（673米，C104路;昌66路;高教园临时微循环内环;高教园临时微循环外环;快速直达专线127路;快速直达专线134路;专45路;专73路）；北街家园六区东门（736米，C104路;专74路）；北街家园二区东门（966米，C104路;昌66路;快速直达专线127路;快速直达专线134路;专45路;专73路）；北航沙河校区东门（1144米，昌66路）；北街家园八区西门（1407米，C116路;专74路）；地铁沙河高教园站（1528米，C104路;昌52路;昌58路支线;高教园临时微循环内环;高教园临时微循环外环;巡游公交沙河区域1晚班;巡游公交沙河区域1早班;专135路;专73路;专74路）；大洼村（1898米，643路;C104路;昌52路;高教园临时微循环内环;高教园临时微循环外环;郊100路）；小寨（1944米，345路;878路;922路;昌21路;昌21路八家村;昌22路;昌53路）；

六、周边配套

1、教育：

幼儿园：歆时承国际幼儿园（256米，北京市昌平区高教园中街玫瑰园别墅区美国区553号）；蒙华苑(沙河高教园店)（644米，沙河高教园北一街8号）；北京市中科幼教昌平区沙河幼儿园（660米，北京市昌平区高教园北一街北街家园-一区西南侧约150米）；趣维贝贝幼儿园（780米，北京市昌平区高教园北一街8号趣维贝贝双语成长中心b区2805号）；满天星艺术双语幼儿园（796米，北京市昌平区沙河镇北街家园C3区106）；

小学：北京航空航天大学附属小学昌平学校(高教新城校区)（891米，北京市昌平区北沙河西三路北街家园-七区东侧约100米）；北京师范大学昌平附属学校小学部操场（1343米，北京市昌平区北沙河西五路北京师范大学昌平附属学校小学部内）；北京师范大学昌平附属学校（1360米，北京市昌平区北三街5号）；北京师范大学附属小学（1410米，北京市昌平区高教园北三街5号）；西沙屯小学（1946米，北京市昌平区中轴南街12号）；

中学：北京师范大学昌平附属学校（1360米，北京市昌平区北三街5号）；

大学：北京航空航天大学(沙河校区)（745米，北京市昌平区高教园南三街9号）；中国矿业大学(北京)沙河校区（1252米，北京市昌平区沙河高教园区南二街9号）；北京师范大学(昌平校园)（1589米，北京市昌平区满井路甲2号）；中央财经大学沙河校区西区（1843米，北京市昌平区沙河镇顺沙路与南丰路交叉口西北角）；

2、医疗：

医院：北街家园社区服务站（850米，北京市昌平区沙河北街北街家园六区5号楼）；北京市昌平区沙河社区卫生服务中心北街家园社区卫生服务站（865米，北京市昌平区沙河高教园区北街家园六区5号楼105,106,107,108号）；沙河高教园区社区卫生服务中心-预防保健科（1514米，北京市昌平区沙河镇高教园北四街5号12号楼）；北京市昌平区沙河高教园区社区卫生服务中心（1518米，北京市昌平区沙河镇高教园北四街5号院14号楼）；北京师范大学(新校区)-医务室-换药处（1636米，北京市昌平区满井路甲2号北京师范大学(新校区)）；北京师范大学(新校区)-医务室-药库（1636米，北京市昌平区满井路甲2号北京师范大学(新校区)）；

药店：百方平价药店（750米，北京市昌平区北街家园17号楼201室）；医芝林药房（883米，北京市昌平区高教园北二街北街家园3号楼）；北京百济堂大药房有限公司高教园店（1078米，北京市昌平区北街家园八区4号楼1层08）；诊所药房（1546米，北京市昌平区高教园北四街恒大城-5号院）；百康药房(高教园北四街店)（1589米，北京市昌平区高教园北四街恒大城-南区）；宝树堂大药房第九分公司（1708米，北京市昌平区昌平路92号）；万众堂药店(高教园南三街店)（1839米，北京市昌平区高教园南三街兆丰家园2号楼2-1号）；正济堂药品连锁超市(百沙路店)（1928米，北京市昌平区兆丰家园5号楼5-10号底商）；北京汇仁堂中医内科诊所（1934米，北京市昌平区路松街兆丰家园西区5号楼5-9底商）；

3、购物：

超市：世纪华联超市(北街家园店)（745米，北京市昌平区北一街8号-c区）；幸福万家超市(北沙河中路店)（851米，北街家园30号住宅楼1层商铺06室）；登奥超市（880米，高教园北二街北街家园五区3号楼）；六区北门超市（1072米，北街家园六区21号楼1层102号）；优购超市(北航沙河店)（1101米，沙河高教园南三街9号）；美邻惠连锁超市(北街家园店)（1108米，北街家园七区10号楼4-1号）；特盛源生活超市(兆丰家园店)（1977米，兆丰家园7号楼底商）；

市场：恒大城南区-东门（1413米，北京市昌平区高教园北四街东6号）；联裴陕世飒纪华超市(恒大城店)（1543米，北京市昌平区G4501(北六环路)）；恒大城密闭式清洁站（1546米，北京市昌平区北沙河西四路恒大城-南区）；便利蜂(恒大城东区5号院1店)（1563米，高教园北四街13号楼1层）；赞生活·家务帮(北京沙河恒大城店)（1638米，北京市昌平区高教园北四街恒大城-南区）；恒大城汇金街（1669米，北京市昌平区北六环与京藏高速交界处东南角,沙河高教园八区北侧）；

4、银行：

中国建设银行(北京北沙河中路支行)（791米，北京市昌平区北一街8号北街家园B区32号楼一层1~2号）；中国建设银行-24小时自助银行（817米，北京市昌平区沙河(地区)镇高教园北二街）；北京师范大学(新校区)-atm（1669米，北京市昌平区满井路甲2号北京师范大学(新校区)）；中国邮政储蓄银行(北京昌平区兆丰家园营业所)（1736米，北京市昌平区北沙河中路与高教园南三街交叉路口往东南约50米(兆丰家园-西区)）；中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北京昌平区兆丰家园营业所)（1741米，北京市昌平区沙河地区北沙河中路兆丰家园西区）；

5、公园：

学府公园（1186米，北京市昌平区高教园北三街附近正南方向150米）；东沙河滨水公园（1687米，北京市昌平区满井路北京师范大学(新校区)西侧约70米）；

七、项目图片