一、交易条件

挂牌价：20,878.75万元

保证金：3000万元

付款方式：

（1）一次性支付方式：成交后，受让方应在《产权交易合同》生效之日起，将成交价款（含保证金扣除交易服务费后转为的部分价款）一次性支付至交易所指定账户。

（2）分期付款：首期款为成交总价款的30%，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将首期款（含保证金扣除交易服务费后转为的部分首期款）支付至交易所指定账户。剩余价款应提供转让方认可的合法有效担保，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算延期付款期间的利息且在2024年12月28日前一并付清。

二、标的概况

标的坐落：海南省保亭县新星农场五区三队区域内

标的名称：海南省保亭中南温泉公寓酒店转让

建筑面积：10,995.76m²

土地面积：32,748.6m²

土地使用权证：琼(2020)保亭县不动产权第 0002483 号

标的描述：1、中南温泉公寓酒店为保亭新星投资有限公司单独所有，项目位于保亭县新星农场五区三队区域内，本次转让的酒店实际包括有 21 栋楼及其共有的 32.748.6 ㎡土地使用权，停车场、游泳池、景观绿化、休息凉亭等配套设施。21栋楼实际建成时间均为2011年。2、项目所涉土地使用类型为出让，用途为旅馆用地，土地使用权终止日期登记为2060年9月21日。

三、评估情况

评估价（万元）：见评估报告

评估基准日：2024年9月1日

评估机构：海南中明智资产土地房地产估价有限公司

评估报告文号：海南中明智房估字[2024]第6036号

四、重大事项披露

1、本次转让的21栋楼中，除商务客房F7 幢、F8 幢及E8幢外,其余 18 栋均已单独办理了《不动产权证书》。由于商务客房 F7 幢、 F8 幢及E8 幢坐落超出《不动产权证书》证载下的土地界址线，3栋楼超出的原界址线的土地面积约140㎡，因此尚未办理竣工验收手续。上述3 栋楼所超占土地实际为保亭新星投资有限公司名下的国有农用地，目前正在保亭县自然资源和规划局办理转建设用地的用地手续。经保亭县自然资源和规划局告知保亭新星投资有限公司，后续拟补办给保亭新星投资有限公司的一宗出让建设用地土地使用权面积约 2.53 亩(边角地)，因考虑到该酒店项目的整体不可分割及不动产产权的统一性，完善该用地手续所涉及的土地出让金及相关税费、手续费由保亭新星投资有限公司支付。保亭中南温泉公寓酒店所涉及的《不动产权证书》「琼(2020)保亭县不动产权第 0002483号]证载下的土地及21 栋楼房地产转让后，再由受让方补交给保亭新星投资有限公司上述完善用地手续所涉及的费用约245万元（最终以实际发生为准），届时保亭新星投资有限公司将该 2.53 亩的建设用地使用权转让给受让方，并配合办理过户手续。

2、酒店目前由转让方交给第三方进行经营管理，项目经营方在酒店经营管理期间曾对项目进行装修及改造升级，经工程竣工决算审计确定该工程造价为39,176,934.04元，该笔装修和改造升级款项由受让方承担并另行支付给项目经营方。

3、中南温泉公寓酒店现有员工44名，劳动合同均与海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉公寓酒店签署。成交后，资产受让方应与转让方及海南农垦中南投资集团有限公司中南温泉公寓酒店三方签署《产权交易合同》，按照合同约定接收现有员工，妥善安排工作岗位，依法合规用工。如产生与劳动合同解除协议相关的补偿金、赔偿金，由受让方承担。

4、其他未尽事宜详见《资产评估报告》

六、中南温泉公寓酒店简介

1、酒店概况

海南农垦中南温泉公寓酒店是一家由海南农垦中南投资集团投资兴建的豪华山地别墅式酒店。酒店总建筑面积为34968.62平米,密度为16.3%,容积率和绿化率分别为66.8%和0.31。酒店位于海南国际旅游岛的中南部,依伴国家七仙岭温泉森林公园,地理位置优越。从国际旅游城市三亚市中心驱车,只需80分钟即可驱车到达酒店,保海高速修成后保亭到海棠湾需18分钟,到三亚只需30分钟,到三亚凤凰机场也只需40分钟的车程。故称为“海棠湾的后花园”。

酒店背枕青山,胶林如海,椰林婆娑,野花飘香,融合了3万多平方米的天然园林。整个园区有自喷温泉7口,日出水量7000多吨,最高温度93度,含有多种微量元素,具有较高的医疗保健价值。优雅的山地景观,宁静却生动的雨林景致,各种生态氛围不断丰富着游人的感官。

海南农垦中南温泉公寓酒店整合了海垦七仙岭山地高尔夫资源,该球场是由美国JF0高尔夫球场设计公司精心设计打造的国际标准的18洞高尔夫球场,场内湖泊、山涧交错,人工和天然瀑布流水潺潺,前九挥杆穿梭于热带雨林之中,后九挥杆近可观七仙岭仙境,远可见现代小城掩映于丛林之间。

2、客房介绍

（1）别致园景房：位于酒店别墅区最中间,共5栋有20间,每间皆约45～57平米。客房阳台上可以一览绿树、云海和山峦,犹如亲临热带雨林之间。

（2）高尔夫景房：位于酒店别墅区左侧,共4栋16间客房,每间皆约45～57平米左右,站在阳台上可感受到海垦七仙岭高尔夫球会湖泊、山涧交错的自然景观。

（3）高级山景房：位于酒店别墅区右侧,共7栋28间客房。每间皆约45～57平米,站在阳台上可感受到阳光倾泻余辉万里,七仙岭的山脉雄伟壮观。

（4）中南仙境套房：位于酒店别墅区东侧,共有2栋2间客房。房间布局别具一格,清新雅致,有独立厨房,可以感受到家的宁静和温馨。

（5）高级豪华别墅：高级豪华别墅分为A栋与B栋共16间客房,带有独立的游泳池、宴会厅、厨房、小型电影院、水疗、KTV。万宠集于身,是您聚会、开派对的理想选择。

（6）户外泳池：位于酒店别墅区东侧,旁边竹影摇曳、绿树婆娑,丛必透着自然和悠闲的气息。户外泡池将免费对顾客开放,可享受阳光下的清凉水润。

（7）中南餐厅：可供应100多人同时用餐,舒适宽敞的大厅干净整洁,温馨淡雅,具有浓郁的民族特色;别致的大包厢,高尔夫草坪视野,环境舒适。在主厨的粤鲁相结合巧思与创意下,推出海南菜及当地野菜系列,当地特有的革命菜,雷公根,豆角,百花菜,南瓜花都只有在海南七仙岭才吃得到的新鲜野菜；并搭配精致的美食,令顾客唇齿留香,回味无穷。餐厅内一概使用白色的餐盘,透过食材的巧妙组合,自然呈现食材颜色的丰富变化,惊艳品尝美食的幸福感受。

（8）会议室：酒店设有大小两间会议室,可容纳120人开会。高级的音响、投影设备,可承受各种会议活动。

摆脫日光灯、烦闷与尘嚣,在青山绿水、清新气息中,轻松地下决策,在会议结束后,浸浴在暖暖的汤泉里,伴着满眼的苍翠绿意,彻底享受山中的静谧与悠然。

（9）KTV包厢：一流的消费理念,一流的音控设施，一流的消费服务,为您全新打造娱乐世界。

3、周边景区介绍

（1）七仙岭国家森林公园：

七仙岭温泉旅游区位于保亭黎州苗族自治县的东北边,在县城保城镇东北10余公里处,是海南省有名的旅游风景区。其中整个温泉区约有一平方公里。有自喷温泉7口,日出水量7000多吨,最高温度93度,含有多种微量元素,具有较高的医疗保健价值。景区旅游资源十分丰富,地貌景观壮观生动,水文、植物、气候旅游资源俱全。

（2）槟榔谷

槟榔谷由原住民黎村、原生态苗寨和原神秘雨林三大板块组成,是一个多民族多文化多形态的集观光游览、休闲娱乐、文化展示为一体的复合式旅游风景区。景区软硬件设施齐全、景色秀丽多姿、民族味道浓郁、娱乐项目富有特色、服务质量上乘,年总客流量超过60万人(其中外国游客5万人以上),被评为海南省游客满意十佳景区及十大最佳特色魅力旅游风景区之一。

（3）呀诺达雨林景区

呀诺达热带雨林景区是由世界著名设计机构和中国最具权威的规划设计院规划设计。景区充分以天然形胜和热带雨林景观为主体基础景观,融汇“热带雨林文化、黎峒文化、南药文化、生肖文化”等优秀文化理念于一体,构建一个以“原始绿色生态”为主格调的高档次、高品位、高质量的大型生态文化旅游主题旅游景区。是一个集观光度假、体验参与、休闲娱乐为一体、可持续发展的文化中心,是具有国际水准的综合性、复合型生态文化休闲度假主题景区。同时也是海南省第一个充分展示和表现海南热带雨林“绿色生态文化”的综合性主题景区。

七、项目图片