一、交易条件

转让底价96527.563862万元，一次性支付，保证金28958万元。

二、公司简介

企业名称： 北京保利通房地产开发有限公司

注册地（住所）： 北京市(北京市通州区新华北路55号011)

法定代表人：刘喜涛

成立日期：2013-07-02

注册资本：20000.00万元(人民币) 

实收资本：20000.00万元(人民币)

经济类型：国有实际控制企业

企业类型：有限责任公司  

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91110112071669705T

经营规模：中型

经营范围：房地产开发;销售自行开发的商品房;技术进出口、货物进出口;出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

1、购地信息

2013年6月27日，北京市通州区运河核心区地块挂牌成交，保利(北京)房地产开发有限公司以4.8亿元竞得通州区运河核心区Ⅳ-06地块。

通州区运河核心区Ⅳ-06地块位于通州区运河核心区。具体四至为：东至永顺东一路道路中线，南至永顺一街道路中线，西至新华南北路道路中线，北至永顺东街南红线。该地块以“三通一平”形式挂牌出让，挂牌出让起始价47500万元。竞价阶梯为人民币250万元整，竞买保证金为人民币12000万元。。规划经济技术指标如下：

挂牌编号：京土整储挂（通）[2013]039号

建筑使用性质：F3其他类多功能用地

出让年限：商业40年，综合50年

土地面积： 15078平方米，其中：建设用地8351平方米

建筑控制规模：42000平方米

2、核准批复

根据《关于通州区运河核心区Ⅳ-06地块项目重新核准的批复》（京发改核[2016]104号），“一、建设地点：通州区运河核心区，东至永顺东一路道路中线、西至新华南北路道路中线、南至永顺一街北红线、北至永顺东街南红线。具体用地范围由规划管理部门确定。二、规划用地：规划建设用地面积8351平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。三、建设规模及内容：建筑控制规模为60395平方米，其中地上建筑面积为42000平方米，地下建筑面积为18395平方米。建设内容为商业、办公等。四、投资估算及资金来源：总投资估算为72671万元，全部由北京保利通房地产开发有限公司筹措解决。”

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露的内容

1、本次交易完成后，标的企业不得再继续使用中国保利集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国保利集团有限公司子企业名义开展经营活动。

2、本项目转让底价为96527.563862万元。转让方持有标的企业100%股权对应的转让底价为人民币42996.56万元，债权对应的转让底价为人民币53531.003862万元。若产生竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

3、受让方收费标准详见备查文件。