一、交易条件

拟募集资金金额：择优确定

拟募集资金对应持股比例或股份数：以正式披露为准

拟新增投资方数量：以正式披露为准

二、公司简介

名称：北京海赋锦业置业有限公司

住所：北京市门头沟区石龙西路58号永定镇政府办公楼YD761（集群注册）

法定代表人：赵宇飞

成立日期：2024-08-29

注册资本：10000万元（人民币）

实收资本：

股东个数：1

经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨询；非居住房地产租赁；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

三、房地产开发项目

1、购地信息

2024年7月26日，电建地产旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价16.36亿元摘得北京市门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，期房指导价6.1万元/平方米。挂牌出让起始价为16.36亿元，竞价阶梯为170万，竞买保证金为3.28亿元。

该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

0104-02地块内，竞得人需建设地上建筑规模500 平方米残疾人托养所、地上建筑规模300 平方米室内体育设施、地上建筑规模1250 平方米社区文化设施、地上建筑规模250 平方米社区卫生服务站、地上建筑规模70 平方米公共厕所、地上建筑规模200 平方米邮政所，上述设施除邮政所由邮政部门以建安成本价接收外，其他设施均无偿移交相关部门。

根据京规自（门）供审函[2024]0002号，该宗地的用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、建筑高度、绿地率等详见下表：

该宗地的附图及钉桩成果如下图：

根据北京规自委门头沟分局发布的《关于门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01等地块项目规划设计方案总平面图的公示》，该项目住宅地块容积率1.8，符合京西门头沟地区的低密气质，11层全南北、洋房排布，一梯两户，多数楼栋带阳台。整体规划581户，居住人数1424人，套均约100平。此外，地块还包含了社区会客厅，社区卫生服务站、社区文化设施、其他商业服务设施等。

2、项目建设方案（门头沟（2024）1-2号，2024-11-28）

（1）总体建设分期

该项目建筑面积 126614.2平方米，其中住宅建筑面积 58152.14平方米（含商品住宅建筑面积 58152.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1248.52平方米，办公建筑面积 20612.12平方米，其他建筑面积 46601.42平方米，共分 3期开发建设。项目位于 门头沟区永定镇， 四至范围： MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城华园路东侧道路红线；东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至门城上园路东侧道路红线；东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定。MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至MC00-0604-0104-01地块东边界；东边界由滨河路南延西侧道路红线后退10米宽公园绿地确定。

计划建设时间为 2024年 11月 30日 至 2027年 08月 30日。

（2）建设内容

一期建筑面积 36641.31平方米，其中住宅建筑面积 22682.31平方米（含商品住宅建筑面积 22682.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 13959平方米。

本期居住公共服务设施 存自行车处4、 用地面积 415.5平方米、建设位置: 位于0104-01地块分散布置于B-3#住宅楼北侧及东侧、B-2#住宅楼南侧、B-4#楼住宅西侧、B-6#住宅楼南侧及东侧；; 存自行车处3、 207平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-7#住宅楼地下一层；; 居民汽车场库1、 7018平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库；; 室外运动场地1、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，羽毛球场地1处，其余为健身设施; 物业服务用房1、 125平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼一层75㎡、地下二层50㎡; 再生资源回收点1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块2#人防出入口南侧; 小型商服（便利店）、 20平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-P1#配套楼。

本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房1、 10平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）1、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0104-01地块B-2#住宅楼北侧; 透水铺装1、 建设位置: 位于0104-01地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-02地块、0107地块）; 雨水调蓄设施1、 建设位置: 位于0104-01地块B-4#住宅楼北侧，容积75m3，硬化面积2498㎡；; 下凹式绿地1、 建设位置: 位于0104-01地块（总用地面积为6735㎡，其余位于0104-02地块、0107地块）; 生活垃圾分类收集点1、 建设位置: 位于0104-01地块配置5处，分别位于B-3#住宅楼北侧、B-4#住宅楼北侧、B-5#住宅楼北侧、2#人防出入口南侧及北侧（共9处，总用地面积45㎡，其余位于0107地块）。

本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。

本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。

计划建设时间: 2024年11月30日至 2027年06月30日。

二期建筑面积 34615.06平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1248.52平方米，办公建筑面积 20612.12平方米，其他建筑面积 12754.42平方米。

本期居住公共服务设施 其他商业服务1、 1380平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层；; 再生资源回收站、 50平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼地下; 社区卫生服务站、 250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一、二层; 室内体育设施、 300平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼二层; 残疾人托养所、 500平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼三层; 社区文化设施、 1250平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼四、五层。

本期市政公用基础设施 邮政所、 200平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层；; 下凹式绿地2、 建设位置: 位于0104-02地块（总用地面积6735㎡，其余位于0104-01、0107地块）; 配电室1、 215平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层，包含配电室及分界室功能; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于0104-02地块C-2#社区会客厅及商务办公楼一层; 透水铺装2、 建设位置: 位于0104-02地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-01地块、0107地块）。

本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。

本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。

计划建设时间: 2024年12月05日至 2027年07月30日。

三期建筑面积 55357.83平方米，其中住宅建筑面积 35469.83平方米（含商品住宅建筑面积 35469.83平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 19888平方米。

本期居住公共服务设施 其他商业服务2、 778平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 居民汽车场库2、 11181平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库；; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于0107地块人行入口处; 室外运动场地2、 用地面积 227.2平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼南侧，包含乒乓球场地2处，3人制篮球运动场地1处，其余为健身设施; 物业服务用房2、 25平方米、建设位置: 位于0107地块A-P1#配套楼; 菜市场、 72平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#地下车库地下一层; 再生资源回收点2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼东侧; 存自行车处1、 用地面积 680.5平方米、建设位置: 位于0107地块分散布置于A-1#住宅楼北侧、A-4#住宅楼北侧及东侧、A-6#住宅楼北侧及西侧、A-10#住宅楼北侧及东侧、A-9#住宅楼北侧；; 存自行车处2、 235平方米、建设位置: 位于0107地块A-9#住宅楼地下一层；。

本期市政公用基础设施 下凹式绿地3、 建设位置: 位于0107地块（总用地面积为6735㎡，其余位于0104-01地块、0104-02地块）; 配电室2、 335平方米、建设位置: 位于0107地块A-P2#配套楼，包含开闭站及分界室功能; 室内覆盖系统机房2、 10平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 能源站（热力站）、 200平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼地下一层; 燃气调压柜（箱）2、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于0107地块A-10#住宅楼地下一层; 生活垃圾分类收集点2、 建设位置: 位于0107地块配置4处，分别位于A-1#住宅楼南侧、A-2#住宅楼南侧、A-7#住宅楼北侧、A-10#住宅楼东侧（共9处，总用地面积45㎡，其余位于0104-01地块）; 透水铺装3、 建设位置: 位于0107地块人行道、活动场地、非机动车位（总用地面积1550㎡，其余位于0104-01地块、0104-02地块）; 雨水调蓄设施2、 建设位置: 位于0107地块A-1#住宅楼北侧，容积126m3，硬化面积4178㎡；。

本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。

本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。

计划建设时间: 2024年12月05日至 2027年08月30日。

（3）建设时序

①一期项目

B-3#住宅楼、B-6#住宅楼、B-2#住宅楼、B-7#住宅楼、1#人防出入口、B-1#地下车库、B-4#住宅楼、B-P1#配套楼、B-1#住宅楼、B-5#住宅楼、B-8#住宅楼、2#人防出入口应与 存自行车处4、存自行车处3、居民汽车场库1、室外运动场地1、物业服务用房1、再生资源回收点1、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房1、燃气调压柜（箱）1、透水铺装1、雨水调蓄设施1、下凹式绿地1、生活垃圾分类收集点1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 B-2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

②二期项目

C-1#地下车库、C-1#商务办公楼、3#人防出入口、C-3#商务办公楼、C-2#社区会客厅及商务办公楼应与 其他商业服务1、再生资源回收站、社区卫生服务站、室内体育设施、残疾人托养所、社区文化设施等居住公共服务设施、 邮政所、下凹式绿地2、配电室1、公共厕所、透水铺装2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 C-3#商务办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

③三期项目

A-7#住宅楼、A-P2#配套楼、A-10#住宅楼、A-5#住宅楼、A-9#住宅楼、A-1#地下车库、A-6#住宅楼、A-8#住宅楼、A-P1#配套楼、A-3#住宅楼、A-1#住宅楼、A-4#住宅楼、A-2#住宅楼应与 其他商业服务2、居民汽车场库2、出租汽车站、室外运动场地2、物业服务用房2、菜市场、再生资源回收点2、存自行车处1、存自行车处2等居住公共服务设施、 下凹式绿地3、配电室2、室内覆盖系统机房2、固定通信设备间、能源站（热力站）、燃气调压柜（箱）2、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点2、透水铺装3、雨水调蓄设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 A-3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

（4）物业管理区域

本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 住宅物业管理区域：MC00-0604-0107地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城华园路东侧道路红线，东至上园路西侧道路红线。MC00-0604-0104-01地块：北至曹各庄路南侧道路红线，南至冯村沟北街北侧道路红线，西至门城上园路东侧道路红线，东边界按照12700平方米用地面积并结合规划综合实施方案确定;商业办公物业管理区域：MC00-0604-0104-02地块：北至曹各庄路南侧道路红线；南至冯村沟北街北侧道路红线；西至MC00-0604-0104-01地块东边界；东边界由滨河路南延西侧道路红线后退10米宽公园绿地确定。

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露事项

1.本次企业增资如导致国家出资企业及其子企业失去融资方实际控制权的，交易完成后融资方不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

2.本次增资行为尚待有权批准单位批准后进行正式信息披露，项目信息以正式信息披露内容为准。