一、交易条件

债权金额30,456.62万元，评估价935.57万元，转让底价31392.19万元，一次性支付，保证金9417.65万元。

二、公司简介

企业名称：济南福春置业有限公司

注册地（住所）：山东省济南市历城区文苑街101号唐冶街道办事处院内255室

所在地区：山东省 - 济南市

法定代表人：李晓丹

成立日期：2018-12-18

注册资本：2000万（人民币）

企业类型：有限责任公司

经营范围：房地产开发；房屋租赁(不含融资性租赁)；房地产营销策划以及其他按法律，法规、国务院决定等规定未禁止和不需经营许可的项目。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数：2人

三、房地产开发项目

1、购地信息

2018年12月7日，济南福春置业有限公司以底价9995万元摘得历城区唐冶中路西侧地块，土地面积22955.00平米，土地用途是商务金融用地，使用年限40年，规划建筑面积34433平米，约定容积率1～1.5，折合楼面价2902.78元/平，溢价率0%，电子监管号是3701002018B03577。合同签订日期2018年12月19日，约定交地日期2018年12月19日，约定开工日期   2020年06月18日，约定竣工日期2023年06月18日。

2、项目概况

国泰唐坊项目位于济南市唐冶中轴，正对历城区政务服务大厅，处于自贸区核心位置，集结济南东部新城政治、经济、文化中心，多重政策利好覆盖。

项目规划总建筑面积约52898.28㎡，其中包含1栋12层高层办公，1栋3层沿街商业以及12栋3层花园商墅。项目旨在打造一个包含新金融产业、中小企业孵化、跨境电商、文化产业、主题商业为一体的新型商业综合体，加速整合东城产业资源整合，赋能区域产业发展，加快推进区域崛起，人才引进，打造唐冶央心，生态园区新样板，提升唐冶在济南的经济发展占位。

2020年08月20日，国泰唐坊9#花园商墅封顶。

3、项目亮点

（1）自贸区利好：

济南向东，唐冶新区辉煌崛起。国泰唐坊位于自贸区核心，历城区政务服务大厅正对，多重政策利好覆盖，这里将打造成济南东部新城的政治、经济、文化中心。国泰唐坊集结令人惊叹的资源，革新城市版图。

济南自由贸易试验区：总面积达37.99平方公里，主要涵盖了高新区核心区、济南国际金融城、唐冶核心区等三大片区，是济南经济最活跃、科技创新资源最聚集、产业发展最现代的区域　这里有着雄厚的产业基础及前瞻的发展规划。

（2）便捷交通：

项目西临绕城高速，济莱城际高铁，南靠经十东路；规划中的轨道交通R2线、M3线、M6线、M4线环绕；咫尺有轨电车1号线。多维立体交通，畅达全城。

（3）繁华商圈：

项目斜对面规划市民中心、星级酒店，周边首创奥特莱斯、鲁商凤凰广场、唐冶中心、融创文旅城等大型商业配套，共享一城繁华。

（4）文脉教育：

片区周边有济南中学东校区、唐冶中学、易安小学、济南稼轩中学、历城二中新校区、山东体育学院、山东建筑大学等，文脉气息浓厚。

（5）产业集聚：

济南药谷、济南超算中心、山东设计创意产业园、保税区等产业环绕，新兴企业集聚发展。

（6）文化娱乐：

历城体育中心、文博中心、山东省公众考古科普中心、新华书店、规划中的市民中心等，打造闲趣生活。

（7）医疗配套：

山东省康复研究中心、规划中的千佛山医院分院，为健康保驾护航。

（8）百万人群：

项目周边拥有鲁商凤凰城、恒大城、高铁城、九里晴川、银丰唐郡等居住区和东八区等商务区林立，人流往来密集，带来持续不断消费强档。

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露事项

是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移：是

标的企业原股东是否放弃优先受让权：是（放弃或不涉及）

企业管理层是否参与受让：否

重大事项及其他披露内容：其他信息详见和信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的和信专字（2024）第000399号审计报告，中瑞世联资产评估集团有限公司出具的中瑞评报字（2024）第301577号资产评估报告。