一、交易条件

转让底价131,816.813000万元，一次性付款，保证金20000万元。

二、标的概况

资产描述：上海市虹口区东大名路638号办公房产及高阳路77号地下2、3层部分车位建筑总面积为28,193.56平方米，房屋类型为办公楼、店铺、其他，房屋用途为办公、店铺、特种用途，房屋结构为钢混，建筑物地上共8层，地下3层，于2009年建成。土地为出让综合用地，使用期限2005年4月19日至2055年4月18日止。

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地虹字（2012）第010732号

实际用途：办公、车位

共有宗地面积：85089平方米

房屋建筑面积：16389.56平方米

使用期限说明：土地使用期限2005年4月19日至2055年4月18日止

使用状态：空置

抵债、租赁等他项权利情况：无

重要信息披露：详见评估报告特别事项说明。

三、周边环境

标的资产位于北外滩航运服务集聚区核心区域。北外滩位于上海市虹口区南部滨江区域，是上海中心城区内市场基础扎实且中央商务功能完备的板块。北外滩西至河南北路与静安区（老闸北）相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界苏州河与黄浦区相交，北临周家嘴路海宁路。

作为外滩的延伸，北外滩拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势得天独厚。它坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望。这里延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的开发价值。

北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。未来，北外滩将与东外滩、南外滩以及外滩源共同构成“浦江第一链”，成为上海发展的核心地带。

此外，北外滩还拥有丰富的旅游资源和文化活动。滨江大道是一个宽阔的观景平台，可以让游客欣赏到黄浦江和苏州河的美景。北外滩历史建筑群保存了多处代表上海近代工业和航运业历史的建筑，见证了上海的变迁和发展。

四、交通情况

标的资产周边区域内轨交已有4号线、10号线、12号线三条上海轨道交通线路，同时公交线路众多，可通往上海市的主要区域。区域内的地面交通十分便捷，道路交通网络四通八达，与上海市的各大主要道路和高速公路都有便捷的连接。特别是北横通道的建成通车，作为上海市东西向骨干路，它极大地缩短了北外滩与上海东西两端的联络时间，通往虹桥枢纽也变得非常方便。

五、项目图片