一、交易条件

转让底价11232.00万元，一次性付款，保证金3369.60万元。

二、资产详情

资产描述：中航天盛广场10-12层房产

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪(2018)杨字不动产权第024092号

共有宗地面积：17602平方米

房屋建筑面积：4889.61平方米

使用期限说明：国有建设用地使用权2008年4月22日起2058年4月21日止    

抵债、租赁等他项权利情况：无

三、重要信息披露

1、截至评估基准日，中航天盛广场装修状况为精装修，其中10层地面为复合地板、地毯，贴瓷砖踢脚线，墙面刷乳胶漆卫生间的地面和墙面为瓷砖，房屋的门为玻璃大门;11层地面为地毯，贴瓷砖踢脚线墙面刷乳胶漆，卫生间的地面和墙面为瓷砖，房屋的门为玻璃大门:12层地面为地毯贴瓷砖踢脚线，墙面刷乳胶漆，卫生间的地面和墙面为瓷砖，房屋的门为玻璃大门。

2、根据产权持有单位提供租赁合同，房屋已出租，合同到期日为2024年12月31日及2026年9月30日不等。本次评估已考虑该因素对其价值的影响。

3、本评估结论为含增值税价值，但不包含房地产交易过程中涉及的其他税费

四、天盛科创广场

天盛科创广场是由万科（上海）商用置业有限公司和卓越集团商办管理公司共同管理的甲级写字楼项目。天盛科创广场共3栋建筑，包括100米高主楼及50米高双子塔、下沉式花园广场。其中二层连廊将三栋楼连接成一个整体，在东南、西南和北侧角落设计有三个主要的景观楼梯，商业空间则分布在四个黄金边角区域。项目将100米地标性建筑、下沉式广场、空中走廊、建筑面积约6000㎡高端商业融为一体，缔造新一代围合型写字楼，满足国际企业高端商务需求。

天盛科创广场坐落大创智园区核心位置，共三栋建筑，总建筑面积约9.7万方，包括一栋100米高主楼以及两栋50米高双子塔，临近地铁10号线三门路站，周边3公里内分布地铁3号线、8号线，快速通达全城。

阔绰空间，品质配套硬件，树立国际商务标杆：约10.5m挑高大堂,办公楼4.4m标准层高,10cm架空地板,公共走廊宽达2m,空间宽敞舒适,高端商务氛围,空间典范。配备27部迅达电梯,高效垂直运输系统。VRV空调系统,停车位529个。

全景玻璃幕墙，昭示卓然气度：最大130m楼间距,提升视觉体验,悦享绝佳景观。

目前天盛有超过半数是TMT企业，如上海卿云复研智能产业创新有限公司、上海弗艾柏生物科技有限公司等，也有从项目发展壮大的企业，如上海瀚万国际货运代理有限公司。

良好的园区环境，浓厚的科创氛围，丰富的午间活动，周边大学城环绕，吸引了越来越多的企业落户扎根。

五、项目位置与周边配套

1、项目位置与交通

项目位于上海五角场核心商圈内，淞沪路与政立路的交汇处，距地铁10号线三门路站步行约3分钟，车行5分钟可达中环，10分钟可至内环，30分钟左右可快速抵达浦东、虹桥国际机场，商务往来畅通无虞。

便捷两线四轨：中环线,逸仙路高架双线通行；3号线、10号线、18号线三轨通达；20号线(规划)。

（1）附近的地铁站：

距离地铁10号线三门路站520米

（2）附近的公交站：

淞沪路政立路公交站315米途经公交车： 55路 55路大站车[晚高峰] 61路 99路 168路 329路 406路 538路 749路 937路 942路

政立路淞沪路公交站342米途经公交车：140路 187路 758路 966路

三门路淞沪路公交站395米途经公交车：937路

政立路凇沪路公交站405米途经公交车：966路

政立路国定路公交站423米途经公交车：140路 187路 537路 758路 966路

淞沪路三门路公交站452米途经公交车：168路

三门路新江湾城公交站469米途经公交车：99路 307路 749路

国定路政立路公交站584米途经公交车：406路

国定新村公交站594米途经公交车：140路 819路 966路

政立路市光路公交站601米途经公交车：8路 61路 140路 187路 329路 537路 538路 758路 942路

2、商业与金融配套

（1）附近酒店：

距离呼吸树酒店(五角场创智店)122米、江瑞宾馆(五角场复旦大学店)272米、Pagoda君亭设计酒店319米、CitiGO欢阁酒店(上海五角场国航路店)659米、荟彩阁酒店463米、窝适文旅酒店754米、颐和轻居酒店(上海复旦大学店)1.3公里、爱尚精品旅店(上海政通路店)949米。

（2）附近餐饮：

距离丰和日丽(创智天地店)312米、刺臂健身餐(国通路店)129米、华粤鲜酒楼(新江湾城店)491米、大米先生(政立路店)88米、外婆家(百联又一城购物中心店)898米、将将好小酒馆(伟成路店)358米、舌尖上的梅菜扣肉130米、野轻食(国通路店)137米、辛鱼季水煮鱼(五角场吉刻店)132米、桃屋创意料理(政民路店)760米、猫儿滩火锅(大学路店)574米、很久以前羊肉串(五角场店)710米、韩国炭烤肉(杨浦店)519米。

（3）附近银行：

距离中国银行(上海市创智天地科技园支行)347米、上海浦东发展银行(创智天地支行)389米、兴业银行(五角场支行)400 米、招商银行(创智天地支行)417米、汇丰银行(上海创智天地支行)486米、中国工商银行(上海市国定支行)595米、中国 光大银行(杨浦支行)691米、中国建设银行(上海五角场支行)805米、温州银行(杨浦支行)1.1公里、上海银行(长海路支行 )1.1公里、中国农业银行(翔殷支行)1.1公里、中国工商银行(上海市地铁五角场站支行)1.1公里、厦门国际银行(上海杨 浦支行)1.1公里、中国银行(中原城市广场支行)1.3公里、中国建设银行(上海长海支行)1.8公里、交通银行(三门路支 行)1.8公里、北京银行(上海中原社区支行)1.8公里、中国邮政储蓄银行(黄兴公园支行)1.38公里、中国农业银行(上海高 境支行)1.8公里、中国建设银行(三门路支行)1.8公里、交通银行(吉浦路支行)1.9公里。

4、部分入驻企业

上海东方明珠数字电视有限公司、博康智能网络科技股份有限公司、海牙湾国际有限公司、赞同科技股份有限公司、上海杨浦科技创新(集团)有限公司、上海毕马广告有限公司、上海程析智能科技有限公司、即科金融信息服务(上海)有限公司、上海野火网络科技有限公司、上海才宝网络科技有限公司、华云数据技术服务有限公司、上海医米信息技术有限公司、格盈金融信息服务有限公司、上海云砥信息科技有限公司、上海谦毅信息科技有限公司、比诺国际物流有限公司、图尔克上海分公司、上海天筑盛科技有限公司。

六、项目图片