一、交易条件

挂牌金额20850万元，可分期付款，保证金1200万元。

二、资产详情

坐落位置：深圳市龙华新区民治街道汇德大厦二期2座

房产证号：粤（2021）深圳市不动产权第0114148号等

用途：商业

房产状态：空置

建筑面积：6880.38平方米

使用年限：40年，从2014年8月26日至2054年8月25日止

三、标的资产明细表

四、其他需要披露的内容

1、本项目为一手房现售房源，4套商业房产整体销售。

2、意向买方自愿承担由于自身购房资格、信用及贷款等各种原因导致标的房产无法办理产权过户的风险和责任。如被确定为买方后因自身原因无法办理网签、按揭、抵押等，均视为违约，买方需承担由此造成的一切后果。

3、标的房产按现状销售，意向买方应自行了解标的房产的现状、楼盘的配套、房产共有部位、共有设施及房产的质量，一经报名，即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵，且自愿承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，不因任何理由向销售方和深圳联合产权交易所提出抗辩；买方购买后对标的房产提出异议的，销售方和深圳联合产权交易所不承担任何责任。

4、办理产权证后标的房产的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响标的房产的成交金额。

5、意向买方如被确定为买方的，其交纳的保证金在买卖双方签订【《深圳市房地产买卖合同》及补充协议】后转为标的房产的购房款。

6、买卖双方签订【《深圳市房地产买卖合同》及补充协议】后，买方应按合同约定支付购房款，买卖双方应按合同约定办理标的房产过户手续。

7、出现以下情形之一的，视为违约，本所/委托方有权不予退还意向买方/买方保证金或定金：（1）意向买方于完成意向登记后单方撤回购买申请的；（2）产生两家及以上符合条件的意向买方时，意向买方未参加后续网络竞价或其他竞争性交易的；（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向买方，意向买方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（4）在网络竞价或其他竞争性交易中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（5）买方未在规定期限内签署买卖合同的；（6）买方未按约定支付房款、交易服务费的；（7）存在其他违约或违反交易规则、销售公告及相关文件要求情形的。8、如因买方原因（包括但不限于自身购房资格、贷款原因等）导致标的房产权属过户手续不能履行的，销售方有权不予退还买方保证金，并可单方解除《深圳市房地产买卖合同》，收回标的房产，再次进行公开销售。9、本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向买方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

五、汇德大厦

汇德大厦位于深圳市龙华区留仙大道和民塘路交叉口，深圳北站东广场，北靠城市主干道留仙大道，东邻民塘路，西、南接深圳北站东广场，是深圳北站商务区的核心组成部分。深圳北站，与深圳机场、太子湾邮轮母港齐名的“深圳陆港”，以全新“八纵八横”高铁网络，接驳香港西九龙，联通内地主流城市。无缝接驳深圳地铁4、5号线及6号线，可快速抵达深圳任一中心区。以北站为中心，与广州、中山、佛山、汕头等周边城市距离拉近，与长沙、武汉、福州等内地中心城市得益于交通的便捷。

汇德大厦由深圳地铁与中国中铁联袂巨献，作为深圳首个与高铁+地铁枢纽无缝连接的超级综合体项目，汇集了天际写字楼、铂尔曼五星级酒店、商务公寓和缤纷商业等多元业态，现代的城市综合体生态、与高铁枢纽这一城市级战略资源无缝连接，其质量之大，价值之巨，无疑将成为深圳北站最具吸引力的枢纽经济之核心，要求采用先进、成熟、可靠实用的结构化布线系统，将建筑物内的程控交换机系统、计算机网络系统统一布线，统一管理，使整个大厦成为能满足未来高速信息传输的，灵活的，易扩充的智能建筑系统。

汇德大厦占地面积约1.9万平方米，总建面24.8万平方米，容积率为9.0，绿化率达30%，车位共有890个。整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，其中包含五星级酒店，是目前整个龙华的地标和天际线，一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成；其中写字楼建面约6.5万平方米，酒店约4.8万平方米，公寓约3万平方米，商业28929.53平方米。

汇德大厦商业打造双首层概念。3层商业与深圳北站东广场无缝接驳，业态以时尚餐饮娱乐、O2O零售体验馆为主，充分考虑购物人流的休闲休憩和无障碍设计等人性化功能与设施，强调科技、时尚的全新体验。引入时尚快消、特色餐厅、高铁地铁主题店等多种特色商业。项目拥有2.8万㎡的现代都市休闲园林，绿化率达30%。包含了多种形态景观小品，根据不同品种植物的形态、色相及季节变化，合理搭配选用，使得园林里面四季如春。

整个塔楼形态简洁明了，正方形的平面保证了效率。并利用站场和民塘路11度的夹角，通过退台的形式将塔楼由下而上进行旋转切角，在顶部出现了呈11度角旋转的小体量正方形。这样的形态呈现出了级级向上的一种破壳而出的感觉。

塔楼从下往上，体量由一层的2400平方米向上分4级过度到顶层的1600平方米，这样的设计方式使塔楼的体量显得更加修长，并且充分满足了下部办公功能和上部酒店功能对空间进深的不同要求。在此基础上，利用退台产生出的空间设计空中花园，在不同的高度和朝向上分别呼应了周边城市重要节点和景观，南朝亚奇山，北向龙华新区，东面南山，西对长岭皮水库。而由于平面切角所产生的效果，塔楼的每一个立面，都会形成一个优雅的阶梯状形态，在城市空间的不同高度，都显示出独一无二的标志性。

塔楼垂直绿化

塔楼通过多次旋转，形成了多个三角形的高质量室内空中花园，这里布满绿植，并在45层水疗区结合此形态设计了空中泳池，即能美化室内环境，形成城市的阳台，同时也为作为地标的主塔楼增加了绿色环保的设计元素，使塔楼的形象更加符合时代精神。

商业群房

商业群房呈U字形环绕地块的东西北面三个方向，并向南朝东广场完全打开。并将群房一层进行挑空设置城市广场，形成地块入口和机动车停靠点。在一层到三层的城市公共空间，设计采用了独特的结构形式来处理从上层群房落下的柱子，柱的造型像一颗颗的大树，在满足结构要求的情况下，形成了一个读一无二的城市雕塑群，大树一样的造型不仅提升了城市空间的质量，也成为了本案读一无二的标志形象。

商业公寓

商业公寓设在地块东北侧，建筑分为上下两个部份，下部平面与群房围合成了中央天井，上部通过11度的切面，与258米主塔楼形成 的强烈对话关系。

六、周边配套

1、交通情况：

附近的地铁站：

距离地铁4号线、5号线深圳北站295米

附近的公交站：

距离深圳北站交通枢纽公交场站公交站127米，途经公交车： 高峰专线137路

距离深圳北站枢纽公交场站公交站194米，途经公交车： b730路 e7路 m217路 m340路 m353路 m572路

距离深圳北站交通枢纽公交场站公交站228米，途经公交车： 75路 e11路 e14路 e22路 m130路 m225路 m299路 m300路 m340路 m341路 m343路 m347路 m352路 m354路 m363路 m365路 m462路 m477路 m566路 m567路 高峰专线120路 高峰专线137路 高峰专线76路 假日专线7号

距离深圳北站公交枢纽场站公交站222米，途经公交车： 机场大巴330路c线

距离龙华绿廊公园公交站266米，途经公交车： 43路 74路 b917路逆时针 b917路顺时针 m340路 m369路 m405路 m462路 m504路 m554路 高峰专线150路 高峰专线38路

距离深圳北站东广场公交站337米，途经公交车： b917路逆时针 b917路顺时针 e28路 e29线 m360路 m369路 m393路 m405路 m504路 m579路 ne29线 大鹏假日专线6号 高峰专线120路 高峰专线38路

距离彩悦大厦公交站293米，途经公交车： 43路 74路 b730路 m341路 m353路 m354路 m462路 m477路 高峰专线119路

距离龙华l绿廊医院公交站184米，途经公交车： 高峰专线119路

距离民治民塘路总站公交站316米，途经公交车： 43路 74路 m369路 大鹏假日专线6号 高峰专线119路

距离深圳北汽车站公交站789米，途经公交车： 81路 m207路 m363路 m365路 m369路 m385路 m459路

2、周边酒店：

距离索特来创意酒店(深圳北站缘分店)451米、维也纳国际酒店(深圳北站店)818米、深圳永宜酒店(北站店)894米、金葵花酒店(北站店)438米、OYU金朵拉酒店(北站店)617米、深圳豪派特华美达广场酒店847米、维也纳国际酒店(北站店餐厅)820米、迎祥宾馆(北站店)707米、深圳卡瑞登酒店(北站店)934米、梦源宾馆(梅龙路店)734米、卡瑞登酒店(北站广场店)946米、深圳美景酒店954米、美景雅悦酒店706米。

3、周边餐饮：

距离味之屋32米、汉堡王(缤果空间店)209米、正哥茶餐厅(缤果空间店)243米、萨莉亚(深圳北站店)226米、老西安(深圳北站店)150米、味呀呀回转自助火锅(缤果空间店)215米、张氏老家面馆(缤果空间店)150米、芳园酒楼(民治店)958米、鱼你在一起(深圳北站店)178米、五稻香中华料理(北站店)817米、辣起义(深圳北站店)250米、食其家(缤果空间店)189米、京城王府中餐厅(华美达广场店)834米、农耕记(民治嘉熙业店)786米、仙庙烧鸡(民治总店)696米、樟坑第一烤吧(民治店)806米、探烧自助烤肉火锅(百易店)770米。

4、周边银行：

距离中国工商银行(深圳民治支行)814米、珠江村镇银行(龙华支行)882米、深圳农村商业银行(北站支行)962米、中国邮政储蓄银行(民康支行)969米、中国邮政储蓄银行(民治支行)976米、华夏银行(龙华支行)1.0公里。

七、项目图片