中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司资产出租项目

招商公告

 

中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司(以下简称“招商人”）委托北京九汇华纳产权经纪有限公司对中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司资产出租项目进行公开招商。现邀请合格意向承租人参加该项目。

一、      项目名称

中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司资产出租项目（以下简称“本项目”）。

二、    项目概况及招商内容

1．项目概况

招商人出租资产包括河北省秦皇岛市北戴河滨海大道2号，旺旭楼宇、结庐楼宇、一公寓的建筑物、场地、相关设备设施。

此次出租范围建筑面积合计约5487.03平方米，原用途均为酒店，现状均为闲置状态。其中：旺旭楼宇建筑面积为1453.63平方米；结庐楼宇建筑面积为1726.89平方米；一公寓建筑面积为2306.51平方米。具体指标，详见本招商文件第三章“招商边界条件”。

注意：（1）本项目出租范围内建筑物均未办理权证，意向承租人知悉和承担所有风险；（2）本项目出租价格与证载建筑面积、测绘建筑面积不挂钩，证载建筑面积及测绘建筑面积误差不影响本项目出租价格。（3）本项目为培疗机构改革项目受国家及地方相关政策管理约束，后续因政策调整导致本项目无法继续履行或必须终止的，属于不可抗力，招商人不承担违约责任。

本项目范围示意图

2．项目招商内容

中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司资产出租8年招商。

本项目通过公开招商综合评议选择承租人，由承租人与招商人签订8年期合作协议。

本项目签约工作计划于2025年12月完成，并于2025年12月开始进行项目交接。原则上，本项目改造装修期自双方完成交接开始，双方可在签约时共同拟订交接计划，确定合作协议的改造装修期起始日期、租赁期起始日期。

三、      出租条件

3．租赁期限

租赁期限共计8年（96个月）。

4．交接期

项目签约后，招商人与承租人需完成《资产移交清单》的最终确认并完成租赁标的移交，即租赁标的的实际占有移交（即招商人向承租人交付钥匙），双方应签署项目交接清单，自项目完成交接之次日作为改造装修期的起始日。

5．改造装修期

拟定改造装修期为6个月，资产交付之次日起计改造装修期，改造装修期不包含在租赁期内。

6．租金及支付方式

(1)     租金底价：

以承租人的中选报价作为“起始年租金底价”，起始租金不得低于每年82.9万元人民币。

(2)     租金上浮机制：

自租赁期起租日起，每满三年对租金进行一次上调，上调额度为前三年度的年租金标准的3%。

(3)     租金支付：

从改造装修期到期次日起开始缴纳租金，每12个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按“当年租金”计算，在该缴租期开始前不少于5个工作日之前支付（除首期租金外）。

首期租金于合同签订之次日起5个工作日内支付；第二期租金在第一个缴租期届满前5个工作日内交纳，之后各期租金的交纳以此类推，即每个缴租期的租金，须提前不少于5个工作日予以支付。

相关条款，详见招商文件第二册第四条。

四、      合格意向承租人资格条件要求

7．主体资格

(1)      在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业（包括中外合资、合作企业、外商独资等），如为联合体，联合体成员中境内注册企业方均应满足此项要求；

(2)      遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；

(3)      参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系；

(4)      本项目不允许联合体申请；

(5)      具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）。

(6)      意向承租人名称应与申请保证金付款账户名称、申请文件中营业执照一致（符合法定工商变更程序除外）。

8．资金实力

2024年度审计报告资产负债表中“期末所有者权益”（净资产）不少于500万人民币。

未提供2024年度有效审计报告，视为无效申请。

9．资格审查方式

本项目采用资格后审，在评审当天由评审委员会及评审工作组对意向承租人进行资格条件确认。

五、      招商公告的发布及联系方式

10．招商公告发布

本项目招商公告同时发布在权易汇产权投融资交易服务平台（369qyh.com）、今日头条，并在项目所在地张贴告示。

意向承租人因轻信其他媒体造成的损失，招商人概不负责。未经招商人同意其它媒体不得转载本项目招商公告。

11．招商人及招商代理人联系方式

招商人：中铁国资资产管理有限公司秦皇岛北戴河分公司

地  址：河北省秦皇岛市北戴河区滨海大道2号

联系人：王先生

电  话：18131839373        邮箱：wangyongde1985@126.com

 

招商代理人：北京九汇华纳产权经纪有限公司

地  址：北京市朝阳区西大望路21号合生汇写字楼5层511

联系人：李先生

电  话： 18511553051       邮箱：lr@bjjhhn.com

 

六、      购买招商文件时间及地点

12．报名登记

意向承租人进行报名登记须提交公司营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、受托人身份证明文件（如有），报名文件请提供扫描件加盖公章，并按要求填写报名登记表及购买招商文件。

报名登记时间：2025年12月8日至2025年12月12日截止（5个自然日），上午9:00至11:00、下午13:00至17:00（北京时间，公休日、节假日除外）。

报名延期：上文报名登记时间内未征集到意向承租人的，按照5个工作日为一个周期延长报名登记截止日期，直至征集到意向承租人。

13．招商文件售价

每套人民币2000元，售后不退。

14．购买招商文件时间、地点

报名登记截止时，同时截止招商文件购买；购买地点为北京市朝阳区西大望路21号合生汇写字楼5层511，可现场购买或远程购买。

远程购买时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱，审核通过后填写招商文件登记表并办理款项缴纳手续。

15．购买招商文件的联系人

联系人： 李先生

电  话： 18511553051       邮箱：lr@bjjhhn.com

七、      现场踏勘

招商人将于2025年12月8日至2025年12月12日之间，安排现场踏勘。报名成功的意向承租人，可联系招商代理人预约现场踏勘，招商代理人将统一安排时间，分批踏勘。

八、      招商文件澄清与修改

16．招商文件的澄清

意向承租人任何要求招商人对本项目招商文件澄清的问题，均应在2025年12  月13日至2025年12月15日17：00之前，以书面公函通过电子邮件通知招商人和招商代理人（联系方式详见本章7.招商人及招商代理人联系方式），所涉及内容的页码必须以本招商文件的盖章版本为准。

17．招商文件的修改

除招商人推迟申请文件递交时间以及根据上条规定应意向承租人要求对招商文件进行澄清以外，若本项目招商文件修改，招商人及招商代理人将在2025年12月13日至2025年12月15日17：00之前，以书面公函的方式通过电子邮件通知已完成报名登记的意向承租人。关于招商文件修改函件视为招商文件的组成部分，与已发出的招商文件具有同等效力。

附件：招商公告.pdf

1．主体资格 ：(1)在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业（包括中外合资、合作企业、外商独资等），如为联合体，联合体成员中境内注册企业方均应满足此项要求； (2)遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）；(3)参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系； (4)本项目不允许联合体申请； (5)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，“信用中国”中未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为记录名单中；与招商人及其关联公司合作中（如有），未出现过成交后弃标、因违约被解除合同或提前退出的行为。未因经营行为对招商人及其关联公司声誉带来负面影响（如为联合体，联合体各方均应满足此项要求）。(6)意向承租人名称应与申请保证金付款账户名称、申请文件中营业执照一致（符合法定工商变更程序除外）。 2．资金实力 ：2024年度审计报告资产负债表中“期末所有者权益”（净资产）不少于500万人民币。未提供2024年度有效审计报告，视为无效申请。 3．资格审查方式：:本项目采用资格后审，在评审当天由评审委员会及评审工作组对意向承租人进行资格条件确认。