一、交易条件

转让价格113607.00万元，一次性付款，保证金34000.00万元。

二、公司简介

2013年7月，上海百联川沙购物中心有限公司成立，专门负责开发、运营集购物休闲、餐饮娱乐和社区服务于一体的大型社区型购物中心——百联川沙购物中心。

百联川沙购物中心地处浦东川沙新镇川沙路5398号，是川沙新镇的核心区域，商场总建筑面积92968平方米，总共设7层，包括地下一层至地上5层，入驻商户品类涵盖东方商厦主力百货店、运动城、新概念超市、时尚快消品、各菜系餐饮、IMAX电影院、KTV和社区服务等。

东方商厦主力百货店主营名品珠宝、化妆品、服饰皮具、男女服饰等，目前已经约150个品牌入驻。同时，包括百联集团与王府井、利丰合作的童装品牌百府童集，联华生活馆，以及家居品牌爱屋集物、男鞋品牌Fred等众多百联集团旗下自营品牌均入驻。

餐饮方面，包括本帮、日料、韩料、火锅、川湘、港式等餐厅，以及甜品、咖啡、快餐、小食等各类时尚餐饮均有入驻百联川沙，满足市民的美食体验需求。地下一层更有近3000平方米的美食广场，为顾客提供各种风味美食和小吃。购物中心在三楼设置了亲子休闲娱乐区域，为家庭消费者提供欢聚场所。

百联川沙购物中心除自身拥有近500个车位的大型停车库外，还拥有200个停车位的P+R停车库，并将停车库与地铁二号线川沙站站厅打通，实现车库与地铁线路的无缝连接。所谓的P+R停车场即换乘停车场，市民可以早上驾车停进P+R停车场，然后去换乘地铁抵达工作单位，下班后再坐地铁到达停车场，驾车回家。

三、主营业务

零售配比约57.5%，含主力百货与超市，将以名牌、熟牌和当地稀缺的领头羊品牌为主；

餐饮配比约25.0%，分为大餐饮、特色餐饮、休闲餐饮等；

娱乐配比约13.1%，设有电影院（含IMAX影厅）、连锁品牌KTV、连锁品牌游艺城等；

功能配比约4.4%，引进美容美发、SPA、电信、银行、便利店、旅游公司、药店、配镜验光、牙防所及教育等。

四、地理位置

百联川沙购物中心位于川沙新镇的核心区域，川沙路与川环南路交界附近，地铁2号线旁边，商场设有8个出入口，其中一个与地铁站相连。半径1000米内有浦东新区人民医院，川沙公园，浦东新区中医医院，还有翔川家园，永达城市公寓，佳运公寓，写字楼等，此外还有35个公交站，交通便捷。

五、财务状况

五、股权结构

六、行政许可

七、重要信息披露

1、其他披露内容

1）本项目挂牌价格由上海百联川沙购物中心有限公司100%股权及转让方对标的公司63406万元债权金额组成，合计挂牌价格113607万元。其中，上海百联川沙购物中心有限公司100%股权对应转让底价为人民币50201万元，债权为63406万元。 如果本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。

2）上海百联川沙购物中心有限公司与上海百联联川商业管理有限公司于2022年9月30日签订了《资产服务协议2》。

2、重大债权债务事项

截至2022年9月30日，转让方对标的公司的债权为63406万元。

3、提示提醒等内容

评估报告中 租赁事项：

上海百联川沙购物中心有限公司主要从事自有物业的对外出租业务，其对外出租主要采用房屋租金、房屋租金加提成、提成三种模式。其中房屋租金分布情况如下，提成为营业额的5%~15%不等。

根据被评估单位提供的租赁协议，租赁期基本为1年~3年，少部分面积为5年及以上，考虑到租约期较短，且与市场租金接近，故实际租金对本次估值无明显影响。

4、管理层拟参与受让意向

否。

八、项目图片