一、项目区位

项目坐落在常州天宁区延陵中路。项目紧邻京杭运河，周边有常州火车站、京杭运河青龙港码头及常州东站货场等交通枢纽，距离高速入口在3km以内，能快速接入高速网络，大幅缩短了与外界的时空距离，提升了通达性，为日常出行和货物运输提供了极大便利。

项目周边商务资源丰富，配套齐全。

二、延陵中路1号项目核心数据

1、开业时间

该办公楼开业于1987年，拥有较长的运营历史。

2、面积信息

3、车位规划

车位数可自行规划，能满足不同租户的停车需求。

三、区位交通优势

立体交通网络，水陆联运，通达四方

1、区位核心

位于常州天宁区成熟工业商贸板块，延陵中路主干道沿线，紧邻京杭运河青龙港码头，水运可直达长三角。

2、高速入口

距G42沪蓉高速入口<3km，5分钟上高速，快速链接南京、上海、苏州。

3、铁路货运

距常州东站货场约1.8km，铁路货运直达，适合大宗商品运输。

4、客运枢纽

距常州站约2.5km，便于企业商务差旅；距常州奔牛机场约25km，兼顾国际物流与高端人才出行需求。

四、建筑现状与潜力

独栋院落，空间方正，改造潜力巨大

1、独栋院落设计

独立出入口，24小时安保，满足企业独立管理与品牌形象需求。

2、内部框架完整

主副楼结构，内部为完整框架结构，可自由打通或分割，空间利用灵活。

3、河景资源优势

临运河一侧视野开阔，采光充足，适合改造为办公、展示或创意空间。

4、改造升级空间

可加装货梯、内部楼梯、卸货平台，外墙可做企业LOGO墙，大幅提升功能性与形象。

五、适配产业方向

1、酒店住宿

独栋独立，私密性好，停车位充足。

2、电商仓储+办公

院内可满足卸货与停车，二楼以上空间可改造为直播间或办公区，实现仓播一体。

3、文创与设计工坊

20世纪80年代工业建筑风格，改造后极具设计感，临运河景观有利于提升品牌形象。

4、轻工制造与装配

层高与承重满足一般产线需求，近高速与货场，便于原料与成品运输。

六、合作模式

合作方式：租赁

租赁期限：面议

租金：面议