一、交易条件

转让底价24436.2888万元，一次性支付，保证金4888万元。

二、公司简介

企业名称：珠海市润梁房地产有限公司

注册地（住所）：广东省珠海市市辖区(珠海市高新区唐家湾镇科技一路124号1号厂房二层M区-2)

法定代表人：何超

成立日期：2018-01-12

注册资本：52000.00万元人民币

实收资本：52000.00万元

经济类型：国有实际控制企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440400MA518JYY77

经营规模：中型

经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准，文件或许可证件为准）一般项目：房地产经纪。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

其他股东是否放弃优先受让权：否

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

1、购地信息

2020年2月26日，龙湖以底价6.94亿，楼面价15137元/平方米，竞得科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧地块。

地块信息：20009/珠自然资储2020-04

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

宗地面积：15285.99㎡（配建：4585.8㎡）

计容积率总建筑面积：45857.97㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤3.0且＞1.0

起始价(万元)：69414

起始楼面价（元/㎡）：15137

最高限价（万元）：104121

最高限单价（元/㎡）：22705

据悉，地块曾在2019年7月22日首次挂牌出让，经历2次延期后，在2019年10月23日终止出让。

2020年1月23日地块重新挂牌出让，较2019年挂牌时起始价从6.73亿涨至6.94亿，楼面价从14676元/㎡涨至15137元/㎡。

同时，还增加了除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

此次出让的地块位于珠海北站东侧，目前西侧几近饱和，而东侧进驻的房企仅有华润（公元九里项目楼面价15268.6元/㎡、总价9.345亿元）、深圳天地源（天地源·上唐郡项目楼面价15869.5元/㎡、总价10.55亿）、万科（万科第五园项目楼面价14306元/㎡、总价7亿）和华发（华发悦谷名苑项目楼面价14602元/㎡、总价8.68亿）。

交通基建加快建设，北围亟待破局

地块所处的科创北围TOD新城，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，规划可容纳人口规模达10万人。以广珠城轨珠海北站为交通枢纽，未来将成为广珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。

不仅如此，珠海北围片区还有兴业快线、金琴快线等重要交通线路正在加快施工，打通珠海交通脉络，快速通达香洲、横琴等地。

北围片区与中山接壤，深中通道开通后，将与中山翠亨一同承接来自珠江东岸的巨大流量，按照计划，深中通道桥梁工程于2023年底完成主体工程建设，项目全线于2024年建成通车。

深中通道效果图

深中通道通车后，珠海市民驾车去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达，车程将大大缩减。

区位和轨道交通优势的利导下，北围已得到众多开发商青睐。

北围片区基建正稳步建设，宜居宜业、人才济济的唐家湾正在吸引越来越多的高新企业入驻；金琴快线、兴业快线、高新互通立交、深中通道等重要项目的同步推进下，北围片区将会迎来新的发展机遇。

开年北围首宗地块成功出让，或许就是今年北围土拍市场回温的一个信号。

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露的内容

1、2018年10月16日珠海卫华消防工程有限公司与珠海市卓轩房地产有限公司签订了《龙湖原著台项目消防及改造工程龙湖集团分包工程合同》。2020年11月25日，珠海市润梁房地产有限公司、珠海市卓轩房地产有限公司、珠海卫华消防工程有限公司及陈志鹏签订《抵扣协议书》，珠海卫华消防工程有限公司同意珠海市卓轩房地产有限公司用珠海市润梁房地产有限公司的房屋销售款债权抵消债务。截止2023年4月，珠海市卓轩房地产有限公司拖欠珠海卫华消防工程有限公司工程款共计1,372,576.246元。根据广东省珠海市金湾区人民法院（2023）粤0404民初1987号参加诉讼通知书，原告珠海卫华消防工程有限公司与被告珠海市卓轩房地产有限公司存在建设工程施工合同纠纷，标的企业作为此案第三人参加诉讼。

2、本项目资产评估报告中“特别事项说明”提醒意向受让方特别关注，其他详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等其他相关资料，详见备查文件。