一、项目概况

项目位置：北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地（北京中德产业园北区）

建成时间：2006年

二、项目优势

1.地理位置优越，交通便利

印刷厂位于北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地（北京中德产业园北区），地理位置优越，靠近区域城市中心、副中心，距离顺义、怀柔中心城区约20公里，距离顺义马坡新城约15公里。厂区周边覆盖了多个重要的生活和工业科技园区，以西为板桥村生活区、尚峯壹号高档住宅区，以东为奔驰、北汽生产基地，以南为顺义空港A区、B区。厂区周边交通网络发达，出行便利，毗邻大广高速（京承高速）、六环路等多条主要交通干道，距离高速昌金路出口约3公里，距离顺义后沙峪地铁站约10公里，距离首都国际机场约25公里。

2.土地资源丰富，厂房充足

印刷厂占地74536平方米（道路用地12353平方米，土地使用权面积62183平方米），现有地面建筑总面积29998.63平方米，占地面积26903.47平方米，土地性质为M2二类工业用地。

3.产业生态良好，配套完善

印刷厂所在兆丰产业基地，又名北京中德产业园北区，是顺义区唯一以“经济技术合作”为主题的国家级对德合作园区，规划面积12平方公里。该基地位于顺义新城北部，致力于成为德国新能源智能汽车和先进装备的智能制造聚集地，已吸引奔驰新能源汽车、威乐水泵等德企入驻，并规划建设中德国际学校、商业综合体、国际医院等。印刷厂周边已形成成熟的产业集群，具备强大的集聚效应，为招商引资及开发提供有利条件。发达的产业链和完整的生态系统带来多功能的上下游服务，降低运营成本，并通过资源共享提升经济效益。

4.园区周边人流量大，需求丰富

顺义区赵全营镇位于北京市顺义区西北部，东与牛栏山地区相连，南与马坡镇、高丽营镇接壤，西与昌平区兴寿镇相邻，北与北石槽镇相连。镇域面积约64.5平方公里，拥有25个行政村和1个社区，常住人口约4万人。厂区以西的板桥村生活区、尚峯壹号高档住宅区，以东的北郎中村，是常住人口规模较大的生活聚集地。庞大的消费群体为厂区内企业提供广阔市场空间，并通过与居民区的融合提升厂区内企业的经济效益和社会效益。

5. 产业升级助力，投资前景广阔

顺义区赵全营镇作为核心镇区，凭借地理优势吸引首都国际机场周边企业外溢效应，发展潜力显著。北京大学第三医院顺义院区正在板桥核心区建设，占地181亩，设1000张床位，集医疗、康养、科研、教学于一体，提升当地医疗水平，吸引人口和消费，推动区域经济发展。

三、招租详情

1、生产仓储核心区——厂房

该厂房经过精心设计，结构坚固耐用，地面选用高强度材质，适合重型机械操作，墙面采用防尘涂层，体现出现代工业的简约风格。六米的层高为制造、印刷及仓储等多种业务提供了灵活多样的空间选择，确保设备和运营的可靠性。

二、高容量仓储专区——库房

建筑面积3252.11平方米的库房，以结合多种材料的结构为基础，地面具备高承载力，适合大批量存储。内墙使用专业涂料，保持环境洁净。十米的层高为生产和物资的存放提供了充足空间，保障供应链管理的高效运作。

3、办公运营中枢——办公室

建筑面积为997.92平方米的办公区域，地面选用环保材料，为员工提供舒适的步行体验，墙面采用声学设计，创造安静的工作氛围。房间布局合理，环境优雅，为管理团队与运营精英提供充满灵感和高效协作的理想办公环境。

4、西院综合功能区——库房及配套

西院仓储矩阵：建筑面积9306.29平方米，共划分为四个独立库房，采用模块化设计，保证空间的灵活性和耐用性。地面防滑处理，墙面具备防潮功能，适应多样生产和储存需求，提升资源配置效率。

西院配套集群：配套办公室面积为889.12平方米，采用现代化办公设计，提供高效的工作环境，47.96平方米的门卫空间确保安全管理，与库房共同构建了一个功能齐全、安全有序的西院综合功能区。

5、印刷包装设备

印刷厂不仅提供优质空间，还配备品类齐全的专业印刷包装设备与配套设施对外招租。主要设备包括：两台罗兰平张胶印机、圣德打码机、博斯特模切机、智能切纸机、全自动糊盒机、圣德小张品检机、加湿系统、CTP晒版机、单轴粉碎机、废气净化设备、质量防伪检查系统、光氧空气净化器等。通过专业设备协同工作，提供从印刷、模切到质量检测的一站式解决方案，保障生产环境和产品质量，确保高品质印刷包装效果。设备经过精心维护，性能稳定可靠，满足多元化和高端化生产需求，让用户专注于核心业务创新与拓展。