一、交易条件

转让底价30899.00万元，一次性付款，保证金4000万元。

二、公司简介

企业名称：深圳市德瀚投资发展有限公司

注册地（住所）：广东省深圳市罗湖区(深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路128号招商开元中心1栋B单元24层2401、2408-2412)

法定代表人：邵奕峰

成立日期：2011-01-30

注册资本：2000.00万元(人民币)

实收资本：2000.00万元(人民币)

经济类型：国有控股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：914403005685320347

经营规模：小型

经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；自有物业租赁；物业管理。

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、房地产开发项目

（一）购地信息

1、中外运长航中心城市更新项目

土地位置：深圳市罗湖区

电子监管号：4403002015B06641

面积：31488.84平方米

土地来源：现有建设用地

土地用途：商务金融用地

供地方式：协议出让

土地使用年限：40

行业分类：其他金融服务

土地级别：一级

成交价格：486,798.4912万元

土地使用权人：深圳市德瀚投资发展有限公司

约定交地日期：2015年12月30日

约定开工日期：2017年06月29日

约定竣工日期：2021年06月28日

合同签订日期：2015年12月30日

约定容积率：上限8.5000

2、中外运长航中心城市更新项目二期

土地位置：深圳市罗湖区笋岗街道

电子监管号：4403002016B01114

面积：15211.95平方米

土地来源：现有建设用地

土地用途：其他商服用地

供地方式：协议出让

土地使用年限：40

行业分类：房地产业

土地级别：一级

成交价格：216,527.6809万元

土地使用权人：深圳市德瀚投资发展有限公司

约定交地日期：2016年07月19日

约定开工日期：2018年01月19日

约定竣工日期：2022年01月19日

合同签订日期：2016年07月19日

约定容积率：上限7.5000

（二）中外运长航物流中心（招商中环、开元中心）

1、项目位置

项目位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处东北侧，双地铁口红岭北站。

2、周边规划

作为红岭新兴金融产业带起点，笋岗高端商务中心区的首发项目，地处7、9号地铁枢纽黄金地段，通过与片区空中、地面及地下立体交通连接，成为片区轨道交通人群集散地，是片区唯一双地铁上盖项目。同时，项目周边聚集优质教育、医疗资源，集粹一城优质公共配配套，集中了大量高端写字楼、金融机构大厦、政府办公楼等高层建筑。

3、交通情况

4、项目参数

（1）用地面积：

总用地面积5.855003 万平米 (精准面积按地籍资料为准)。

开发建设用地面积4.36996万 平米

（2）建筑面积：

总建筑面积：47.6871 平米

计容建筑面积:不低于38.41万平米,不含公共配套设施和地下商业。

其中：居住：0

商业服务业：24.2100 万平米。其中，商业2.67万平米；公寓17.13万平米；办公4.61万平米；酒店0万平米。

新兴产业：14万平米。其中，研发9.8万平米，研发配套4.2万平米。

（3）容积率:8.8。

（4）绿化覆盖率：30%

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露的内容

1.本项目转让底价为30899万元，其中深圳招商房地产有限公司转让其持有的标的企业70%股权转让底价为9729.3万元、中外运长航实业发展有限公司转让其持有的标的企业30%股权转让底价为4169.7万元、深圳招商房地产有限公司对标的企业11900万元债权转让底价为11900万元、中外运长航实业发展有限公司对标的企业5100万元债权转让底价为5100万元。若本项目溢价成交，成交价格较转让底价的增值部分为股权的溢价。增值部分按照转让方各自转让标的企业股权的转让底价占标的企业100%股权转让底价的比例进行分配。

2.标的企业已签署项目车位车库全部相关权益转让协议暨车位车库委托经营管理协议（合同编号：SZ2024702550011）。

3.其他信息详见备查文件。意向受让方需向北京产权交易所提交如下材料后，方可查阅备查文件：（1）加盖公章的营业执照复印件；（2）加盖公章和法定代表人签字的法定代表人授权委托书（如涉及）；（3）盖章签署的保密承诺函；（4）查阅人有效期内的身份证正反面复印件。