一、交易条件

挂牌价200708.86万元，一次性付款，保证金41000万元。

二、标的资产基本情况

坐落位置：前海深港合作区19单元3街坊前海自贸大厦

房产证号：粤（2022）深圳市不动产权0065027号等37本房产证

目前用途：详见《资产明细表》

标的状态：部分出租

建筑面积（㎡）：办公53126.78㎡、配套5280.51 ㎡、地下停车位17162.61 ㎡。详见《资产明细表》

使用年限：40

是否存在担保情况：否

是否存在租赁情况：是

是否涉及共有情况：否

其他重要说明：其他事项详见资产评估报告、《资产交易合同》等留存在深圳联合产权交易所的备查资料。

三、资产明细

四、前海自贸大厦简介

前海自贸大厦是前海开发投资控股有限公司开发建设的超高层甲级写字楼，位于深圳市前海深港现代服务业合作区19单元03街坊01地块，用地面积6599.42平方米，该项目总建筑面积为79940平方米，其中计容建筑面积约54140平方米，主要功能为办公，共33层；地下建筑面积约25800平方米，设置地下车库和人防。该项目容积率为8.21，建筑限高150米，绿色建筑设计目标为国际LEED金级、国家《绿色建筑评价标准》三星级、深圳市《绿色建筑评价规范》金级，项目总投资约8.5亿元。

项目方案由德国GMP建筑事务所主导设计，每隔12层打造特色的“天景酒廊”空中花园层，为都市人群增添绿色活动空间，项目全过程建设均按照美国绿色建筑LEED认证金级、国家绿色建筑三星级和深圳市绿色建筑金级打造。

项目建筑采用交错旋转布局的形体设计，塔楼四面幕墙中相对的两面采用退后布置，产生一个富于雕塑感的形象，创造毋庸置疑的地标效果。塔楼风格与内设商业展示功能的三层裙房保持一致。最吸引人的是位于基地西北角的室外展示广场。在这里可以展示游艇或汽车之类的大型产品。

项目塔楼内有五个特殊楼层可为相关会议、报告和展示提供豪华空间。这些两层高的空间内设有大型空中花园，全玻璃幕墙，附带相邻室外观景平台。塔楼入口通过首层20米高的大堂。机动车下客区设置在塔楼的南侧，同时贵宾下客区位于展示广场一侧。行人可通过北部的花园广场、F2层连桥和地下1层下沉广场进入大堂。这样塔楼与03街坊中心区得以相连。宽敞的、三层高的入口大堂与附属功能，如咖啡厅、金融服务等位于首层。在二层和三层，设有可做时装、食品、家具展示的企业展示区、保税展示区。裙楼一至三层均设置有餐饮。

五、位置与交通

前海自贸大厦位于前海深港合作区19单元3街坊，是前海蛇口自贸片区首批超甲级写字楼项目，也是前海控股首个永久性产业地产项目，以创新金融和国际贸易为主题，依托前海自由贸易区政策优势与区位资源，引领金融、现代物流业和国际贸易发展趋势，打造国际贸易、保税展示及创新金融中心，建成后将成为前海妈湾片区重点产业物理载体。

附近的地铁站：距离地铁5号线铁路公园站256米

附近的公交站：距离信利康大厦公交站155米，途经公交车： 234路 m364路 m430路 m489路 高快巴士30路；距离自贸大厦公交站184米，途经公交车： b991路；距离自贸大厦公交站319米，途经公交车： b991路；距离十二号路公交站530米，途经公交车： 42路 m409路 高峰专线156号；距离海运中心公交站751米，途经公交车： 81路 b991路 m430路 m467路 m489路；距离前海湾花园南公交站765米，途经公交车： 42路 b991路 m409路 m489路；距离前海兴海路口公交站803米，途经公交车： 42路 81路 234路 m347路 m364路 m372路 m375路 m409路 m467路 m489路 高快巴士30路；距离南山花园公交站833米，途经公交车： 42路 81路 234路 m347路 m364路 m372路 m375路 m409路 m467路 m489路 高快巴士30路；距离月亮湾花园公交站875米，途经公交车： 234路 m347路 m375路 m430路 m467路 m489路；距离月亮湾花园三号门公交站927米，途经公交车： 234路 m347路 m375路 m430路 m467路 m489路。

六、周边配套

1、周边酒店：

距离佳兆业可域酒店(深圳前海店)754米、维也纳酒店(深圳市前海妈湾店)760米、月亮湾宾馆(前海路)910米、深港酒店式公寓(南山月亮湾店)760米、深圳网咖宾馆(原月亮湾宾馆)910米、雅园前海酒店880米。

2、周边餐饮：

距离大牛火锅(前海信利康店)59米、珍美滋餐厅106米、张粿老粿条工坊(世茂店)97米、港式茶餐厅798米、鱼你YO!SOLO!酸菜鱼(前海世茂店)150米、清美食坊771米、湘聚新概念餐厅(前海店)802米、大别山美食城997米、胡哥烤肥牛(前海店)858米、常德餐馆(月亮湾店)908米、乡里来按时吃饭(丽湾店)756米、好牛道火锅(前海店)894米、地库餐厅803米、湖南邵阳餐馆907米、美明餐馆794米、潮汕火锅853米、利峰源餐厅864米、535潮汕汤面(前海路店)746米、鱼家羊火锅744米、重庆乌江活鱼(前海店)750米、川江渔府(港城路店)905米、尊宝比萨(依云伴山店)851米。

3、周边银行：

距离招商银行(前海分行营业部)777米、平安银行(深圳青青世界支行)858米、中国工商银行(深圳月亮湾支行)1.0公里、中国农业银行(前海分行)2.0公里、招商银行(前海企业公馆支行)2.0公里、华夏银行(前海分行)2.0公里、渣打银行(前海支行)2.0公里。

七、项目图片